Home » Forum » Topics

Аренда недвижимости в Болгарии: как самостоятельно сдавать через Booking и Airbnb?

Болгариянедвижимостьаренданалоги
avatar
Max_Builder
Joined:
07.01.2022
Posts: 1255
Topic Starter
04.01.2025 01:21
Всем привет! Мы с семьей решили попробовать сдавать свою квартиру в Болгарии туристам напрямую, без управляющих компаний, чтобы не терять процент. Подскажите, кто уже имеет опыт работы с Booking и Airbnb в этой стране? Больше всего беспокоит вопрос легализации дохода: как правильно платить налоги, нужно ли открывать фирму или можно отчитываться как физлицо? Буду благодарен за любые советы по отчетности и общению с налоговой, чтобы потом не возникло проблем.
14 replies in this topic
avatar
JustAsking
Joined:
24.12.2021
Posts: 967
04.02.2025 08:58
Отличная тема! Сам подумываю о сдаче квартиры в Варне, но пока останавливает бюрократия.
avatar
agata_k
Joined:
16.02.2020
Posts: 672
10.02.2025 00:21
Привет! У нас небольшой опыт с Airbnb в Солнечном Берегу. Налоги платили как физлицо, подавали декларацию раз в год. Никакой фирмы не открывали.
avatar
mike_777
Joined:
13.12.2024
Posts: 253
11.03.2025 11:09
In reply to a previous post
А как с налогами быть, если сдаешь круглый год? Не возникает вопросов у болгарских налоговиков?
avatar
jacek_pl
Joined:
25.04.2024
Posts: 1792
21.06.2025 11:59
У нас с Booking получилось проще. Зарегистрировались как самоосигуряващо се лице (самозанятый). Они сами отчисляют налоги.
avatar
Maya_L
Joined:
21.12.2020
Posts: 1241
23.06.2025 03:22
In reply to a previous post
Это какой-то особый статус в Болгарии? Или просто декларацию подаешь?
avatar
Eugene_D
Joined:
03.11.2023
Posts: 221
01.07.2025 19:52
In reply to a previous post
Нет, это не совсем декларация. Это как бы официальное оформление деятельности. Почитайте про "самоосигуряващо се лице" в Болгарии, там есть нюансы.
avatar
Tim_G
Joined:
30.05.2023
Posts: 1584
18.07.2025 07:03
Я бы посоветовал проконсультироваться с местным юристом или бухгалтером. Они точно подскажут, как лучше оформить, чтобы потом не было проблем.
avatar
Gosh_Bolo
Joined:
15.11.2023
Posts: 1143
27.07.2025 23:03
In reply to a previous post
Согласен. Самодеятельность тут может дорого обойтись. Лучше один раз заплатить за консультацию, чем потом штрафы.
avatar
Tim_G
Joined:
02.06.2023
Posts: 138
03.08.2025 11:20
С Airbnb проблем было больше. Они иногда блокируют аккаунты без объяснения причин. Будьте готовы к этому.
avatar
greg_b
Joined:
28.06.2025
Posts: 1438
06.10.2025 13:24
In reply to a previous post
А как вы решали вопрос с договорами аренды? Просто через платформы или делали свои?
avatar
Fari_P
Joined:
27.05.2022
Posts: 32
21.10.2025 03:27
Мы пользовались стандартными шаблонами Booking. Для Airbnb тоже есть готовые формы, но мы немного адаптировали под себя.
avatar
regular_user
Joined:
07.06.2025
Posts: 1178
20.11.2025 10:06
Про легализацию: если сдаете постоянно, то, скорее всего, придется регистрироваться как фирма или ИП (ЕТ). Физлицо с постоянным доходом от аренды - это уже бизнес.
avatar
Oli_S
Joined:
21.04.2025
Posts: 1786
21.11.2025 16:51
In reply to a previous post
Не совсем так. Можно быть самозанятым, если доход не превышает определенный лимит. Но лимит надо уточнять, он меняется.
avatar
demian_l
Joined:
17.05.2025
Posts: 707
01.04.2026 21:15
Спасибо всем за ответы! Понял, что надо глубже изучать вопрос самозанятости и налогов. Буду искать юриста.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.