Оформление ВНЖ Болгарии на основании покупки недвижимости - это еще работает?

ВНЖБолгариянедвижимостьпереезд

Adrian_99

Joined:
25.01.2020
Posts: 2074

Topic Starter

13.02.2025 05:43

Всем привет! Задумались тут с супругой о покупке небольшой квартиры на побережье в Болгарии, чтобы можно было приезжать на лето и вообще иметь запасной аэродром. Раньше вроде бы покупка недвижимости давала право на получение ВНЖ, но сейчас столько противоречивой информации в интернете. Подскажите, кто-нибудь оформлял этот статус за последние год-два? Действительно ли это до сих пор работает и какие там сейчас подводные камни по минимальной сумме и требованиям к жилью?

10 replies in this topic

monica_p

Joined:
30.07.2023
Posts: 70

04.03.2025 07:04

Привет! Сами сейчас в процессе, поэтому тему изучили от и до. Короткий ответ: да, оформление по недвижимости до сих пор работает, закон никто не отменял.

lone_wolf

Joined:
26.12.2024
Posts: 1187

17.03.2025 18:42

Работает-то работает, но сумма там сейчас неподъемная для обычной квартиры - нужно от 600 тысяч евро вложить, если я не ошибаюсь. Обычные студии у моря уже не катят.

Alice_K

Joined:
12.07.2023
Posts: 1077

30.06.2025 09:13

In reply to a previous post

Сосед выше путает с инвестициями в бизнес или ПМЖ по большим вложениям. Для обычного ВНЖ (разрешения на продолжительное пребывание) как пенсионер или по торговельному представительству - там другие правила, а вот именно по недвижимости закон изменился, сейчас там порог в 300 тысяч евро для получения постоянного вида, а не ВНЖ.

Kras_T

Joined:
15.08.2024
Posts: 800

15.07.2025 03:44

In reply to a previous post

Ребята, давайте внесем ясность. Покупка недвижимости дает право на ВНЖ только в том случае, если сумма составляет не менее 300 000 евро за один объект. И это должна быть именно жилая недвижимость.

Vic_S

Joined:
04.09.2023
Posts: 1491

26.11.2025 14:22

In reply to a previous post

Подтверждаю слова предыдущего оратора. 300 тысяч евро - это минимум. Причем оценивают по нотариальному акту, а не по рыночной стоимости. Мы когда покупали в 2022 году, еле нашли подходящий вариант под этот лимит.

Igor_Tech

Joined:
13.05.2023
Posts: 1015

21.12.2025 02:48

А смысл сейчас вообще в болгарском ВНЖ, если они не в шенгене полноценно? Ну то есть в Шенген пускают по воздуху и морю, но геморроя с оформлением столько, что проще туристический мультик просить.

Phil_G

Joined:
20.09.2024
Posts: 1621

10.02.2026 19:14

In reply to a previous post

Автору: если цель просто приезжать на лето, купите квартиру и не мучайтесь с этим ВНЖ. Обычная виза «C» или собственники недвижимости могут получать визу на год-два без проблем. А ВНЖ - это куча бюрократии, обязательное присутствие в стране не менее 183 дней в году и постоянные расходы на страховки и справки.

new_here

Joined:
17.11.2023
Posts: 411

27.02.2026 21:56

Тут еще важный момент: болгары сейчас очень строго проверяют происхождение денег. С российскими картами и переводами такая засада, что сама покупка недвижимости превращается в квест.

Tony_M

Joined:
29.11.2021
Posts: 1594

06.03.2026 12:12

In reply to a previous post

Спасибо всем за ответы! Очень ценная информация про лимит в 300 тысяч, в интернете об этом часто пишут устаревшее.

Brian_Z

Joined:
25.10.2020
Posts: 1938

06.03.2026 15:52

In reply to a previous post

Лучше найдите хорошего юриста на месте, который специализируется на русскоязычных клиентах. Законы меняются часто, а цена ошибки там слишком высока.

Оформление ВНЖ Болгарии на основании покупки недвижимости - это еще работает?

Want to join the discussion?