Home » Forum » Topics

Как проверить недвижимость на обременения (тежести) самостоятельно?

недвижимостьпокупка квартирыюридические вопросыегрн
avatar
Maria_Pro
Joined:
19.07.2023
Posts: 496
Topic Starter
01.02.2025 18:42
Всем привет! Собираемся покупать вторичку без риелтора, хотим сэкономить. Подскажите, как сейчас можно самому надежно проверить квартиру на всякие обременения, залоги, аресты или ипотеку? Знаю про выписку из ЕГРН, но говорят, что там не всегда сразу обновляется информация. Какие еще есть официальные сервисы или способы подстраховаться перед задатком?
19 replies in this topic
avatar
WhiteCrow
Joined:
04.07.2020
Posts: 857
15.02.2025 02:24
Привет! Самый надежный способ - все-таки свежая выписка из ЕГРН. Заказывайте только на Госуслугах или сайте Росреестра, сторонние сайты лучше обходить стороной.
avatar
sunday_guest
Joined:
29.10.2019
Posts: 2218
12.03.2025 10:17
In reply to a previous post
Алексей прав, но учтите, что с марта 2023 года ФИО собственников в выписках для третьих лиц закрыты, если собственник сам не дал согласие.
avatar
curious_k
Joined:
18.12.2020
Posts: 2095
15.03.2025 23:05
In reply to a previous post
Мы когда покупали квартиру прошлым летом, просили продавца при нас зайти на Госуслуги и показать расширенную выписку. Очень удобно и прозрачно.
avatar
anon_user
Joined:
02.10.2024
Posts: 1159
23.03.2025 17:01
Обязательно проверяйте сайт ФССП (судебные приставы). Если на собственнике висят большие долги, квартиру могут арестовать.
avatar
Kras_T
Joined:
17.09.2021
Posts: 416
17.05.2025 23:42
Еще советую посмотреть сайт районного суда по месту нахождения квартиры. Бывают споры о наследстве или разводы, о которых продавцы «забывают» упомянуть.
avatar
IdkButIWrite
Joined:
07.02.2024
Posts: 38
18.05.2025 07:51
In reply to a previous post
Поддерживаю насчет судов! Мы так чуть не вляпались в квартиру, где шел суд по оспариванию приватизации. Вовремя на ГАС «Правосудие» нашли.
avatar
monica_p
Joined:
24.01.2024
Posts: 983
30.05.2025 11:45
Ипотека хорошо видна в выписке ЕГРН в разделе об ограничениях. Если там чисто, но банк был в цепочке - требуйте справку о полном погашении кредита и снятии обременения.
avatar
Lida_C
Joined:
14.09.2020
Posts: 447
01.06.2025 17:29
Слушайте, а зачем риелтора отменять? Сэкономьте в другом месте, а на сделку юриста наймите. Сами можете что-то упустить, потом останетесь без денег и без квартиры.
avatar
Marius_C
Joined:
26.05.2022
Posts: 479
04.06.2025 13:32
In reply to a previous post
Да ладно вам пугать человека, сейчас все открыто в базах, если голова на плечах есть - можно и самому всё проверить.
avatar
sunday_guest
Joined:
06.06.2021
Posts: 1721
08.07.2025 23:26
Проверьте еще на сайте Федресурса (ЕФРСБ), не находится ли продавец в процедуре банкротства. Это критически важно!
avatar
Oli_L
Joined:
30.09.2023
Posts: 734
12.07.2025 18:27
In reply to a previous post
Блин, про Федресурс забыл совсем, дельный совет. Если продавец банкрот, сделку потом аннулируют на раз-два.
avatar
Polly_H
Joined:
25.09.2022
Posts: 2371
13.08.2025 07:48
Еще обратите внимание на историю квартиры. Сколько раз перепродавалась за последний год? Если часто - это повод бежать оттуда.
avatar
agata_k
Joined:
25.06.2021
Posts: 982
28.08.2025 06:02
По поводу задатка: вообще старайтесь его не давать до полной проверки, а если даете, то только через нотариус и по предварительному договору с прописанными штрафами.
avatar
Hannah_B
Joined:
03.03.2022
Posts: 2108
23.09.2025 18:13
In reply to a previous post
Согласен на все сто! Задаток - любимый способ мошенников поживиться. Сначала проверка, потом деньги.
avatar
Lara_N
Joined:
03.03.2022
Posts: 406
14.10.2025 01:26
На сайте МВД можно проверить паспорт продавца на действительность. Вдруг он вообще в розыске или документ просрочен.
avatar
Expert_11
Joined:
15.12.2020
Posts: 2404
23.10.2025 23:03
In reply to a previous post
Спасибо за инфу про суды и Федресурс, даже не знал про такие нюансы. Буду проверять.
avatar
Leon_M
Joined:
01.07.2025
Posts: 466
06.11.2025 02:20
Главное - не ведитесь на слова «да мы сто раз так делали, все чисто». Только бумажки и официальные выписки.
avatar
Oli_S
Joined:
20.02.2023
Posts: 1801
15.12.2025 17:24
А нотариус разве сам не проверяет всё перед сделкой? Мы когда ипотеку брали, банк всё равно заказывал свои проверки.
avatar
sunday_guest
Joined:
02.10.2021
Posts: 2191
11.01.2026 10:37
In reply to a previous post
Банк-то проверяет, потому что квартира в залоге у него будет. А если покупка за наличку и без риелтора - спасение утопающих дело рук самих утопающих.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.