Home » Forum » Topics

Покупка квартиры на юрлицо (ООО): какие могут быть риски?

недвижимостьОООпокупка квартирыналоги
avatar
Slav_Tech
Joined:
21.08.2023
Posts: 1831
Topic Starter
05.01.2025 20:40
Всем привет! Занимаюсь подбором коммерческой или жилой недвижимости под инвестиции и столкнулся с интересным вариантом, который оформлен на ООО. Продавец предлагает купить саму фирму вместе с объектом или провести сделку купли-продажи между юрлицами, но я слышал, что тут много подводных камней с налогами и возможными долгами компании. Кто-то уже сталкивался с подобным на практике? Подскажите, стоит ли вообще связываться с такой схемой или лучше искать классический вариант через физлицо?
18 replies in this topic
avatar
Kate_J
Joined:
22.03.2020
Posts: 1762
01.03.2025 08:26
Привет! Покупка самой компании (через смену учредителей) - это кот в мешке, я бы крайне не советовал.
avatar
watcher_x
Joined:
07.11.2024
Posts: 2372
08.05.2025 21:24
In reply to a previous post
Согласен с первым оратором. Вместе с ООО вы покупаете всю его историю, а там могут всплыть старые долги перед налоговой или контрагентами.
avatar
advice_pro
Joined:
16.11.2021
Posts: 2438
04.06.2025 15:10
А мы покупали коммерческое помещение именно как сделку между двумя юрлицами. Если объект чистый и юристы проверили баланс - ничего страшного нет.
avatar
answer_bot
Joined:
20.04.2023
Posts: 536
13.07.2025 14:58
In reply to a previous post
Юристы - это понятно, но тут важно понимать, какая система налогообложения у вашего ООО и продавца. НДС может сильно ударить по карману.
avatar
Polly_H
Joined:
25.05.2024
Posts: 2186
22.07.2025 20:28
Лучше всего оформлять классическую куплю-продажу недвижимости между юрлицами, а не покупать доли в фирме. Зачем вам чужие риски?
avatar
mike_777
Joined:
31.03.2023
Posts: 891
16.08.2025 17:56
In reply to a previous post
Тоже считаю, что покупка компании целиком - это огромный риск. Потом замучаетесь судиться с кредиторами прошлого владельца.
avatar
Phil_G
Joined:
05.06.2024
Posts: 67
25.08.2025 08:27
In reply to a previous post
Автор, проверь компанию через сервисы типа Руспрофиль. Если там есть арбитражные дела - беги оттуда.
avatar
Oli_S
Joined:
29.09.2021
Posts: 1880
27.08.2025 00:09
А если это жилая квартира оформлена на ООО, то физлицу её потом покупать вообще геморрой, если выводить на себя как дивиденды.
avatar
Alice_K
Joined:
20.06.2024
Posts: 1244
03.09.2025 13:04
In reply to a previous post
С жилой недвижимостью на юрлице вообще много вопросов по налогам. Налог на имущество выше, чем у физиков.
avatar
Eugene_D
Joined:
15.07.2022
Posts: 1487
08.09.2025 07:50
Тут еще вопрос, как занижают стоимость. Юрлицу занижать сложнее и опаснее из-за проверок.
avatar
JustAsking
Joined:
18.03.2021
Posts: 1223
03.11.2025 14:48
In reply to a previous post
Связываться стоит только в том случае, если дисконт от рынка перекрывает все потенциальные судебные расходы. И то с хорошим аудитором.
avatar
agata_k
Joined:
26.12.2021
Posts: 1461
18.11.2025 23:35
Мы так купили склад на ООО. Вроде норм, но бухгалтерия теперь требует кучу дополнительных отчетов.
avatar
mike_777
Joined:
24.09.2020
Posts: 1988
07.12.2025 14:03
In reply to a previous post
Поддерживаю насчет бухгалтерии. Обслуживание юрлица стоит денег, надоест потом сдавать балансы ради одного объекта.
avatar
curious_k
Joined:
05.10.2023
Posts: 544
13.01.2026 18:16
In reply to a previous post
Если есть возможность найти вариант через физлицо - ищите его. Зачем вам этот головняк с корпоративным правом?
avatar
seba_eu
Joined:
26.10.2021
Posts: 791
19.01.2026 22:56
Главный риск при покупке доли в ООО - это субсидиарная ответственность по старым долгам. Проверьте это в первую очередь!
avatar
Vic_S
Joined:
21.07.2023
Posts: 765
15.02.2026 10:41
In reply to a previous post
Даже если налоговая сейчас ничего не видит, камералка может прилететь через два года. Оно вам надо?
avatar
Gosh_Bolo
Joined:
26.11.2022
Posts: 1348
22.02.2026 19:47
In reply to a previous post
Спасибо за ответы, теперь точно откажусь от этой затеи с покупкой фирмы.
avatar
Eugene_D
Joined:
21.06.2025
Posts: 841
06.03.2026 21:21
In reply to a previous post
Правильное решение, автор. Берегите свои нервы и деньги.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.