Home » Forum » Topics

Покупка недвижимости иностранцем: актуальные ограничения на 2024 год

недвижимостьиностранцызаконодательствоземля
avatar
David_85
Joined:
05.06.2021
Posts: 2171
Topic Starter
06.01.2025 00:16
Добрый день! Планирую приобрести участок с жилым домом в Подмосковье, оформлять хочу на себя как на физическое лицо. Я гражданин другой страны и слышал, что в последнее время вышли какие-то новые поправки, ограничивающие покупку земли для нерезидентов в приграничных зонах или определенных районах. Подскажите, есть ли сейчас какие-то жесткие запреты или сложности с регистрацией сделки в Росреестре? Буду благодарен за актуальную информацию или совет, к какому юристу лучше обратиться для проверки чистоты сделки в текущих реалиях.
16 replies in this topic
avatar
Zina_P
Joined:
17.09.2024
Posts: 813
07.02.2025 03:48
Привет! Насколько я знаю, для иностранных граждан есть список приграничных территорий, где владеть землей нельзя. Подмосковье в этот список не входит, так что проблем быть не должно, но проверку участка через выписку ЕГРН делать обязательно.
avatar
Expert_11
Joined:
05.10.2021
Posts: 2185
20.02.2025 02:55
In reply to a previous post
Поддерживаю, главное - проверить категорию земель. Если это сельхозназначение, могут быть нюансы, а ИЖС обычно без проблем оформляют.
avatar
deleted_user
Joined:
24.02.2023
Posts: 1069
18.04.2025 01:30
Автор, сейчас Росреестр стал придирчивее. Обязательно найдите юриста, который специализируется именно на сделках с нерезидентами, обычный риелтор может не знать всех тонкостей.
avatar
Steve_W
Joined:
26.01.2021
Posts: 1492
22.06.2025 14:05
А есть ли смысл сейчас покупать? Цены в Подмосковье космос, а с выводом денег из-за границы могут возникнуть вопросы у банка при переводе на аккредитив.
avatar
Alice_K
Joined:
03.02.2023
Posts: 868
28.06.2025 18:48
In reply to a previous post
Согласен с предыдущим оратором. Банки сейчас очень внимательно смотрят на происхождение средств, если вы не резидент РФ.
avatar
Iggy_R
Joined:
19.06.2021
Posts: 806
03.07.2025 04:21
Никаких глобальных запретов на 2024 год для Подмосковья не вводили. Главное - чтобы участок не был в охранной зоне или на землях лесного фонда.
avatar
jacek_pl
Joined:
05.06.2020
Posts: 1727
03.07.2025 09:03
Самое важное - это ВНЖ. С ним всё намного проще, чем без него. Если просто по визе, то могут быть сложности с открытием счета.
avatar
Milos_S
Joined:
31.08.2022
Posts: 30
28.08.2025 19:03
In reply to a previous post
Рекомендую обратиться в юридическую фирму при крупном агентстве недвижимости. Они хотя бы несут ответственность за проверку документов.
avatar
Yaro_K
Joined:
23.01.2024
Posts: 807
01.09.2025 18:41
А что насчет налогов? Не забывайте, что как нерезидент вы будете платить налог при продаже совсем по другой ставке, чем граждане РФ.
avatar
deleted_user
Joined:
25.05.2022
Posts: 944
11.09.2025 18:59
In reply to a previous post
Это точно. Налог на доход при продаже для нерезидентов - 30%, если не ошибаюсь. Стоит просчитать этот момент на будущее.
avatar
chris_1982
Joined:
28.12.2020
Posts: 2406
15.01.2026 04:07
Я иностранец, купил дом в прошлом году. Процедура стандартная, но нотариус запросил перевод паспорта, заверенный у них же. Никаких спецразрешений не требовали.
avatar
curious_k
Joined:
23.09.2023
Posts: 2241
05.02.2026 02:04
Главное - не нарваться на мошенников, которые пользуются тем, что вы не знаете местных законов. Ищите юриста по рекомендациям на профильных форумах.
avatar
Maya_L
Joined:
11.01.2025
Posts: 381
09.03.2026 11:27
In reply to a previous post
Подскажите, а в каких именно районах Подмосковья присматриваете? Может, там есть какие-то локальные ограничения по генплану?
avatar
Hannah_B
Joined:
23.06.2024
Posts: 2045
09.03.2026 23:34
In reply to a previous post
Автор, не слушайте никого, идите сразу к нотариусу. У них база актуальная, они сразу скажут, есть ли обременения на конкретный участок.
avatar
Oli_S
Joined:
08.07.2024
Posts: 989
27.03.2026 09:36
Мне кажется, сейчас слишком много рисков. Я бы подождал с покупкой до стабилизации ситуации.
avatar
answer_bot
Joined:
29.11.2025
Posts: 1254
06.04.2026 04:38
In reply to a previous post
Риски есть всегда, но если есть деньги и желание, то почему бы и нет? Юрист всё разрулит.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.