Home » Forum » Topics

Налог при продаже недвижимости: когда можно не платить?

налогнедвижимостьпродажаНДФЛ
avatar
Stan_R
Joined:
24.07.2024
Posts: 301
Topic Starter
25.01.2025 03:32
Добрый день всем! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: собираюсь продавать свою квартиру, которой владею уже больше 5 лет, но меньше минимального срока владения для полного освобождения от налога. Слышал, что есть какие-то условия, когда налог при продаже недвижимости платить не нужно или его можно уменьшить. Например, если это единственное жилье или если сразу покупаешь другое. Можете разъяснить, в каких конкретных случаях можно избежать уплаты НДФЛ или хотя бы минимизировать его? Очень не хочется платить большую сумму, если есть законные способы этого избежать. Заранее спасибо за советы!
15 replies in this topic
avatar
Marius_C
Joined:
13.11.2019
Posts: 1217
16.02.2025 17:34
Добрый день! Если вы владеете квартирой более 5 лет, то по общему правилу налог уже не платится. Может, вы имеете в виду какой-то другой срок или конкретную ситуацию? Уточните, пожалуйста.
avatar
Gosh_Bolo
Joined:
22.12.2023
Posts: 599
24.03.2025 08:21
Если это ваше единственное жилье, то срок владения, после которого не платится налог, составляет 3 года, а не 5. Это важно! Проверьте, подпадаете ли вы под это условие.
avatar
Iva_R
Joined:
15.10.2020
Posts: 1134
08.04.2025 14:13
Я продавал квартиру, которой владел 4 года. Она была единственной. Налог не платил, потому что уложился в 3-летний срок для единственного жилья. Если у вас не единственное, то 5 лет, да.
avatar
old_wolf
Joined:
04.11.2019
Posts: 2440
14.04.2025 20:22
А вы когда покупали квартиру? И что значит 'больше 5 лет, но меньше минимального срока'? Это как-то не сходится. Минимальный срок для полного освобождения либо 3, либо 5 лет.
avatar
Expert_11
Joined:
20.12.2023
Posts: 342
21.06.2025 23:51
Если налог все-таки придется платить, то вы можете воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн рублей. Или уменьшить сумму дохода на сумму, за которую вы покупали эту квартиру. Это существенно снижает налог.
avatar
Zina_P
Joined:
10.08.2021
Posts: 2194
17.07.2025 12:23
Слышал про новое правило для семей с двумя и более детьми. Если покупаешь новое жилье большей площади или стоимости в течение определенного срока, то налог не платится, даже если срок владения не вышел. Погуглите про это, может, ваш случай.
avatar
Roman_88
Joined:
28.05.2020
Posts: 2094
03.09.2025 02:25
Да, тема сложная. Лучше всего сходить на консультацию к налоговому юристу или даже в налоговую инспекцию. Они точно скажут, как быть в вашей ситуации.
avatar
new_here
Joined:
08.06.2024
Posts: 277
03.09.2025 07:04
In reply to a previous post
Согласен с @Пользователь1. Если у вас действительно больше 5 лет, то, скорее всего, вы уже освобождены. Возможно, вы путаете с тем, что это не первое жилье, и потому срок 5 лет, а не 3?
avatar
Milos_S
Joined:
23.05.2023
Posts: 1793
09.11.2025 03:42
И не забудьте, что если вы продаете квартиру, которой владели менее минимального срока (3 или 5 лет), то подавать декларацию 3-НДФЛ обязательно, даже если после вычетов налог к уплате будет ноль.
avatar
Alan_K
Joined:
13.05.2024
Posts: 1769
25.11.2025 06:16
Если сразу покупаете другое жилье, то вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки нового. Это не полное освобождение, но хорошая возможность уменьшить сумму налога к уплате.
avatar
Oscar_Z
Joined:
01.05.2021
Posts: 2166
06.12.2025 01:00
Посмотрите статью 217.1 Налогового кодекса РФ, там все сроки и условия прописаны детально. Это первоисточник.
avatar
Selector
Joined:
03.03.2024
Posts: 288
02.01.2026 08:45
In reply to a previous post
Про правило для семей с детьми - да, это хорошая лазейка, но там много условий: и площадь, и стоимость нового жилья, и срок покупки. Надо очень внимательно изучать все нюансы.
avatar
Max_D
Joined:
07.01.2026
Posts: 462
10.03.2026 21:38
Самый простой способ избежать налога - владеть дольше минимального срока. Если вы уже владеете больше 5 лет, то вы, скорее всего, уже подпадаете. В чем тогда проблема?
avatar
Fari_P
Joined:
01.03.2024
Posts: 249
12.04.2026 17:10
В любом случае, если вы попадаете под налог, то можно уменьшить его, либо вычетом в 1 млн, либо на сумму расходов на покупку. Что выгоднее, надо считать.
avatar
mati_123
Joined:
15.04.2023
Posts: 2004
12.04.2026 20:58
Ох уж эти налоги... Всегда приходится голову ломать. Надеюсь, найдете законный способ ничего не платить!

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.