Home » Forum » Topics

Сдача апартаментов через УК: стоит ли овчинка выделки?

недвижимостьинвестицииапартаментыаренда
avatar
Adrian_99
Joined:
19.11.2022
Posts: 1513
Topic Starter
22.01.2025 23:35
Всем привет! Задумался о покупке апартаментов под инвестицию, но не хочу заниматься заселением и уборкой самостоятельно. Представители застройщика активно навязывают свою управляющую компанию, обещая стабильный доход и полное управление процессом. Подскажите, насколько реальна доходность, которую они рисуют в своих презентациях, и много ли там скрытых комиссий? Может, у кого-то есть опыт работы с такими компаниями в Москве или Питере, стоит ли вообще с этим связываться или лучше искать другие варианты?
13 replies in this topic
avatar
Max_D
Joined:
02.09.2023
Posts: 357
18.03.2025 09:38
Привет! У меня апарты в Москве уже два года под УК. Скажу так: доходность делите на два от того, что обещают в офисе продаж. Коммуналка и налоги съедают прилично, плюс УК берет свой процент от валовой выручки, а не от чистой прибыли, им по сути всё равно, сколько вы заработаете.
avatar
uncle_joe
Joined:
06.08.2024
Posts: 2189
20.03.2025 17:19
In reply to a previous post
Полностью согласен с первым комментатором. УК всегда в плюсе, а собственник - как повезет. У меня знакомый сдал апарты в управление, в итоге через год продал их, так как доход был на уровне банковского депозита, а нервов потратил кучу.
avatar
Nadia_D
Joined:
01.06.2023
Posts: 55
13.04.2025 18:38
In reply to a previous post
Автор, смотрите внимательнее на договор. Там часто прописаны пункты, по которым вы обязаны делать ремонт за свой счет через их подрядчиков по завышенным ценам. Это главная ловушка.
avatar
Iggy_R
Joined:
27.09.2020
Posts: 1511
12.06.2025 11:19
А мне кажется, если нет времени заниматься этим самому, то УК - единственный вариант. Да, доход меньше, зато пассивный доход. Лучше 5-6% годовых без головной боли, чем 10% с постоянными звонками от жильцов.
avatar
sunday_guest
Joined:
10.04.2020
Posts: 1789
29.06.2025 20:03
In reply to a previous post
Поддерживаю предыдущего оратора. Если рассматривать как бизнес - это не очень, а если как способ сохранить деньги и получать хоть что-то сверху, то вполне рабочая схема.
avatar
regular_user
Joined:
08.09.2023
Posts: 763
12.10.2025 11:00
Главная проблема в том, что УК часто заселяют кого попало. Мебель ушатывают за полгода, а потом говорят, что это «естественный износ».
avatar
demian_l
Joined:
17.02.2023
Posts: 491
19.10.2025 17:35
In reply to a previous post
А есть кто-то, кто работает с частными управляющими, а не от застройщика? Может, это выгоднее?
avatar
uncle_joe
Joined:
07.07.2025
Posts: 975
22.10.2025 05:47
In reply to a previous post
Частники обычно не пускают в крупные апарт-комплексы, там монополия застройщика. В этом и вся соль.
avatar
Kate_J
Joined:
12.12.2022
Posts: 1150
11.11.2025 05:09
Я в Питере брал апарты. Честно? Ожидал большего. В сезон еще куда ни шло, а зимой просадка дикая. Ищите варианты с котлом или индивидуальным отоплением, если это возможно, а то за ЖКХ зимой приходят космические счета.
avatar
deleted_user
Joined:
16.10.2023
Posts: 2300
14.11.2025 21:53
In reply to a previous post
Автор, не ведитесь на красивые презентации. Они там рисуют идеальную картину с 90% заполняемостью круглый год. В реальности в несезон заполняемость падает до 30-40%.
avatar
BlackCat
Joined:
03.08.2025
Posts: 332
29.11.2025 19:41
Лучше купить обычную квартиру под сдачу. Там ликвидность выше и нет налога на коммерческую недвижимость, который в апартах кусается.
avatar
Alex_K
Joined:
07.02.2025
Posts: 1842
11.01.2026 11:33
In reply to a previous post
Плюсую за обычную квартиру. Апарты - это чисто для краткосрочной аренды, а это всегда риск порчи имущества.
avatar
Polly_H
Joined:
27.06.2024
Posts: 2073
21.03.2026 22:16
In reply to a previous post
Короче, если есть лишние деньги и лень возиться - берите через УК, но не ждите золотых гор. Если хотите реальный доход - только самостоятельно и только жилой фонд.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.