Кто-нибудь успешно отсуживал задаток (капаро) у продавца, который передумал?

недвижимостьзадатоксудюридический совет

John_DIY

Joined:
08.09.2022
Posts: 888

Topic Starter

24.01.2025 02:31

Ситуация такая: внесли задаток за квартиру, подписали предварительный договор, все как положено. Через неделю продавец звонит и говорит, что передумал продавать, мол, нашел покупателя с наличкой дороже или просто семейные обстоятельства изменились. Деньги возвращать в двойном размере, как прописано в законе, отказывается - говорит, забирайте свой задаток обратно и до свидания. Подскажите, есть ли реальный опыт возврата денег через суд? Стоит ли вообще ввязываться в судебные разбирательства, учитывая все судебные издержки и потраченное время?

11 replies in this topic

IdkButIWrite

Joined:
13.03.2022
Posts: 92

14.03.2025 04:11

Автор, у нас была точно такая же ситуация год назад. Продавец затянул песню про семейные обстоятельства, а сам просто сдал квартиру дороже. Мы пошли в суд и выиграли, вернули и задаток в двойном размере, и все судебные расходы.

watcher_x

Joined:
29.01.2021
Posts: 1116

13.04.2025 13:31

In reply to a previous post

Алексей, а долго судились в итоге? Просто нервов жеморе потрачено, наверное.

Selector

Joined:
01.03.2021
Posts: 477

21.05.2025 12:56

In reply to a previous post

Ольга, почти полгода ушло от подачи иска до реального получения исполнительного листа. Но тут главное - правильно составленный предварительный договор, где четко прописано слово «задаток», а не «аванс».

mike_777

Joined:
30.07.2023
Posts: 480

23.06.2025 11:12

Если в договоре прямо написано «задаток», то закон на вашей стороне (ст. 380 и 381 ГК РФ). Продавец обязан вернуть в двойном. Другое дело, добровольно он это делать не будет, придется через приставов выбивать.

Selector

Joined:
06.03.2022
Posts: 2440

15.09.2025 19:46

Стоит ввязываться, если есть время и железобетонный договор. Такие продавцы охеревают просто, думают, что им за это ничего не будет.

new_here

Joined:
16.10.2023
Posts: 153

08.11.2025 08:23

In reply to a previous post

Поддерживаю предыдущего оратора. Если спустить на тормозах, они и дальше будут всех кидать.

Alan_K

Joined:
28.10.2022
Posts: 508

05.12.2025 04:13

Сначала отправьте ему официальную досудебную претензию заказным письмом с уведомлением. Часто после этого до суда даже не доходит - до них доходит, что придется платить еще и госпошлину с адвокатом, и они сами возвращают деньги.

radek_c

Joined:
12.03.2023
Posts: 518

10.01.2026 02:43

Блин, а у нас в предварительном договоре было написано «аванс»... И риелтор убеждал, что это одно и то же. Ничего не отсудили, только аванс и вернули.

IdkButIWrite

Joined:
28.03.2023
Posts: 710

12.01.2026 05:32

In reply to a previous post

Марина, риелторы часто безграмотные или просто защищают продавца, чтобы сделка быстрее прошла. Аванс действительно возвращается в одинарном размере.

Gosh_Bolo

Joined:
12.08.2021
Posts: 1020

19.02.2026 01:52

Я бы нанял юриста, пусть он всё делает. Судебные расходы потом тоже можно повесить на ответчика, судьи обычно удовлетворяют эти требования.

Milos_S

Joined:
31.12.2022
Posts: 944

27.02.2026 23:43

Главное - не упускайте время и сразу накладывайте обеспечительные меры (арест) на их квартиру, иначе они её переоформят на бабушку, и потом вообще ничего не получите.

Кто-нибудь успешно отсуживал задаток (капаро) у продавца, который передумал?

Want to join the discussion?