Home » Forum » Topics

Покупка квартиры с Актом 15: стоит ли связываться?

недвижимостьрискиюридические вопросыпокупка квартиры
avatar
Cyril_1995
Joined:
12.08.2021
Posts: 2118
Topic Starter
06.01.2025 03:21
Присмотрел отличную квартиру, но застройщик на данный момент получил только Акт 15. Вроде бы дом готов, но с вводом в эксплуатацию и получением Акта 16 возникли задержки, а сейчас вообще ходят слухи, что фирма на грани банкротства. Подскажите, насколько это критично и с какими реальными проблемами я могу столкнуться, если застройщик совсем пропадет с радаров? Можно ли как-то самостоятельно довести дом до ума или это путь в никуда?
16 replies in this topic
avatar
monica_p
Joined:
22.08.2021
Posts: 2227
16.01.2025 23:29
Беги оттуда, автор! Акт 15 - это еще не дом, это бетонная коробка без права собственности. Если застройщик банкротится, ты застрянешь с этим активом на годы.
avatar
Eugene_D
Joined:
26.03.2024
Posts: 691
20.02.2025 06:23
In reply to a previous post
Полностью согласен с первым комментатором. Без Акта 16 ты даже счетчики на воду и свет по нормальным тарифам не оформишь, будешь платить по промышленным ценам.
avatar
Hannah_B
Joined:
04.06.2022
Posts: 925
24.02.2025 11:56
Акт 15 - это лотерея. Если дом реально готов, то жильцы могут объединиться в ТСЖ и дожать ввод в эксплуатацию через суд. Но это требует денег и нервов.
avatar
Amelie_Z
Joined:
31.08.2023
Posts: 165
25.03.2025 02:06
In reply to a previous post
Поддерживаю, ТСЖ - это единственный путь, если застройщик сдулся. Но готов ли ты доплачивать из своего кармана за доделку фасада или благоустройство?
avatar
Roman_88
Joined:
12.10.2021
Posts: 1119
30.03.2025 03:07
Автор, проверь статус застройщика в реестре должников. Если там уже идут иски о банкротстве, то шансы на Акт 16 стремятся к нулю.
avatar
cris_r
Joined:
15.07.2024
Posts: 2462
29.04.2025 02:25
Да кто сейчас вообще покупает с 15 актом? Риски огромные, а скидка обычно копеечная по сравнению с возможными потерями.
avatar
simon_v
Joined:
17.05.2023
Posts: 754
10.05.2025 04:02
Слушайте, ну не всегда всё так страшно. У меня знакомые купили так, потом скинулись всем домом и доделали котельную. Живут уже три года, всё ок.
avatar
Olivia_T
Joined:
12.04.2023
Posts: 1549
01.06.2025 18:24
In reply to a previous post
Не вводите человека в заблуждение! Одно дело котельная, другое - если там проблемы с документами на землю или коммуникации не подведены.
avatar
Oli_S
Joined:
28.10.2020
Posts: 2326
27.07.2025 08:37
Если банкротство начнется, квартиру могут выставить на торги как часть конкурсной массы. Потеряешь и деньги, и жилье. Оно тебе надо?
avatar
Nico_N
Joined:
12.01.2025
Posts: 1615
04.11.2025 22:44
Я бы не рисковал. Лучше переплатить за готовое жилье с 16 актом, чем потом судиться с кредиторами застройщика.
avatar
forum_expert
Joined:
22.02.2023
Posts: 2485
27.11.2025 03:43
In reply to a previous post
А вы юриста нанимали, чтобы документы проверить? Может, там не все так критично, как шепчутся соседи.
avatar
GrayMouse
Joined:
30.11.2023
Posts: 2003
28.11.2025 20:51
Самостоятельно довести дом до ума - это утопия. Юридически вы даже не собственники, вы никто в этой ситуации.
avatar
Yaro_K
Joined:
06.03.2023
Posts: 2151
11.01.2026 01:10
In reply to a previous post
Согласен с предыдущим оратором. Пока нет Акта 16, вы - просто инвесторы с сомнительными перспективами.
avatar
Nico_N
Joined:
21.03.2025
Posts: 1142
13.02.2026 04:11
Если цена ниже рынка процентов на 30, то можно рискнуть, если есть лишние деньги. Если это обычная рыночная цена - даже не думай.
avatar
Zina_P
Joined:
02.07.2021
Posts: 365
25.02.2026 06:10
Автор, посмотри, как обстоят дела с другими объектами этого застройщика. Если у них везде задержки, то это системная проблема.
avatar
robert_d
Joined:
23.01.2024
Posts: 2484
08.03.2026 15:19
In reply to a previous post
Забудь про эту квартиру. Нервы стоят дороже, чем сэкономленные деньги на покупке.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.