Home » Forum » Topics

Ипотека в болгарском банке для нерезидента. Кому-то одобряли в последнее время?

недвижимостьипотекаболгарияфинансы
avatar
Vlad_DIY
Joined:
23.10.2020
Posts: 2093
Topic Starter
10.02.2025 21:23
Всем привет! Планируем покупку квартиры на побережье в Болгарии, сами нерезиденты, есть ВНЖ другой страны ЕС. Сейчас пытаюсь понять, реально ли вообще получить ипотечный кредит в местных банках в текущих реалиях. Какие требования к первоначальному взносу и доходу они сейчас выставляют? Поделитесь, пожалуйста, реальным опытом, если кто-то оформлял сделку за последние полгода-год.
12 replies in this topic
avatar
MrNobody
Joined:
18.10.2023
Posts: 426
20.06.2025 22:28
Привет! Сами сейчас в такой же ситуации, оформляем ВНЖ через инвестиции. По опыту знакомых - получить ипотеку нерезиденту сейчас стало гораздо сложнее, но всё еще реально. Банки очень придирчиво смотрят на происхождение денег.
avatar
deleted_user
Joined:
23.09.2021
Posts: 500
27.06.2025 02:09
Слушайте, а зачем вам вообще болгарская ипотека с их текущими ставками? Проще уж тогда в ЕС брать, если есть ВНЖ другой страны, там условия могут быть приятнее.
avatar
Lara_N
Joined:
03.10.2022
Posts: 1994
09.08.2025 16:57
In reply to a previous post
В ответ предыдущему: нерезидентам из ЕС банки Болгарии охотнее дают, чем россиянам, например. Но первоначальный взнос требуют конский - от 50%.
avatar
Denis_P
Joined:
26.04.2020
Posts: 1680
12.08.2025 01:18
In reply to a previous post
Подтверждаю слова коллеги выше. Меньше чем с половиной стоимости на руках даже соваться не стоит. Плюс требуют справки о доходах с апостилем и переводом.
avatar
Polly_H
Joined:
09.08.2021
Posts: 334
15.08.2025 07:16
Мы пытались в ноябре прошлого года. В трех банках получили отказ без объяснения причин. Хотя доходы официальные и белые в Германии.
avatar
Eugene_D
Joined:
20.07.2023
Posts: 317
18.10.2025 01:42
In reply to a previous post
Ничего себе. А какой банк пробовали? Говорят, Postbank и DSK еще как-то шевелятся, а остальные вообще закрыли эту лавочку для нерезидентов.
avatar
camilo
Joined:
14.04.2022
Posts: 1324
26.10.2025 02:51
In reply to a previous post
Автору: если есть ВНЖ ЕС, попробуйте обратиться через крупного брокера на месте. Они знают, к каким менеджерам идти, чтобы заявку не завернули сразу.
avatar
Profit_Maker
Joined:
31.12.2020
Posts: 559
29.10.2025 14:39
А смысл покупать сейчас на побережье? Ликвикдность упала, потом не продадите.
avatar
IdkButIWrite
Joined:
07.08.2023
Posts: 1249
25.11.2025 04:55
In reply to a previous post
Да нормально всё с ликвидностью, если брать в хороших комплексах с актом 16. Сами живем тут полгода, рынок живой.
avatar
Oscar_Z
Joined:
25.10.2022
Posts: 614
23.12.2025 06:56
Главная проблема сейчас - это переводы денег. Даже если банк даст ипотеку, как вы будете гасить ежемесячные платежи? С российскими картами никак, а из еврозоны за комиссии замучаетесь платить.
avatar
Lida_C
Joined:
01.10.2022
Posts: 1621
11.02.2026 03:59
In reply to a previous post
Автору удачи! Но готовьтесь к тому, что процесс займет месяцев 3-4 минимум. Бюрократия жуткая.
avatar
Olivia_T
Joined:
14.08.2024
Posts: 1395
20.02.2026 04:58
In reply to a previous post
Спасибо за ответы, очень ценная информация! Наверное, правда проще подкопить и взять за наличку, чем с этими банками возиться.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.