Home » Forum » Topics

Кто-нибудь покупал квартиру через торги ЧСИ? Стоит ли связываться?

недвижимостьторгичсипокупка жилья
avatar
Stan_R
Joined:
12.02.2023
Posts: 1435
Topic Starter
19.01.2025 18:11
Всем привет! Давно присматриваю варианты жилья подешевле и наткнулся на сайт с арестованной недвижимостью от судебных приставов. Цены там, конечно, очень привлекательные, иногда на 30-40 ниже рынка, но меня терзают смутные сомнения. Читал, что там могут быть проблемы с выселением прежних жильцов и скрытые долги по коммуналкам. Расскажите, кто реально участвовал в таких торгах и оформлял всё на себя, какие подводные камни могут ждать?
19 replies in this topic
avatar
Eugene_D
Joined:
10.03.2020
Posts: 163
07.02.2025 11:38
Привет! Я участвовал один раз, больше ни за что не ввяжусь. Геморроя выше крыши, суды с бывшими хозяевами до сих пор идут.
avatar
WhiteCrow
Joined:
04.05.2020
Posts: 1774
14.02.2025 14:36
In reply to a previous post
А что за объект был, если не секрет? Квартира с обременением?
avatar
Yulia_M
Joined:
02.10.2024
Posts: 933
13.03.2025 06:02
In reply to a previous post
Да обычная двушка, но там прописаны несовершеннолетние дети. Приставы об этом «забыли» упомянуть в описании.
avatar
KnowItAll
Joined:
07.07.2021
Posts: 1630
22.03.2025 08:23
Знакомый покупал через ЧСИ офис, вроде нормально всё прошло, но там и жильцов не было. С жилыми квартирами лучше не связываться новичкам.
avatar
Denis_P
Joined:
29.10.2023
Posts: 314
05.04.2025 22:08
Смысл есть только если у вас крепкие нервы и есть проверенный юрист. Напрямую с жильцами лучше не общаться, только через приставов и полицию.
avatar
SimpleMan
Joined:
18.02.2021
Posts: 2049
12.06.2025 02:28
In reply to a previous post
Полностью поддерживаю предыдущего оратора! Без юриста там делать нечего.
avatar
WhiteCrow
Joined:
14.11.2022
Posts: 2239
16.06.2025 11:48
Главный подводный камень - это долги по коммуналке. По закону капремонт и некоторые другие долги могут повесить на нового собственника.
avatar
Phil_G
Joined:
05.07.2020
Posts: 83
14.09.2025 00:36
In reply to a previous post
Разве долги не списываются при реализации арестованного имущества?
avatar
deleted_user
Joined:
30.01.2024
Posts: 943
30.09.2025 03:17
In reply to a previous post
В теории да, но на практике управляйки такие долги вешают на лицевой счет, и потом приходится через суд доказывать, что ты не верблюд.
avatar
Marius_C
Joined:
21.09.2024
Posts: 888
26.10.2025 15:16
Я сам ЧСИ, часто вижу, как люди покупают квартиру на торгах, а потом сами же удивляются проблемам. Читайте внимательно постановления перед покупкой!
avatar
Maya_L
Joined:
31.10.2021
Posts: 193
31.10.2025 02:48
In reply to a previous post
О, специалист подъехал! Подскажите, а можно ли как-то заранее узнать, живут ли там люди?
avatar
Chris_K
Joined:
29.07.2025
Posts: 1114
02.11.2025 00:19
In reply to a previous post
А вы думали, вам всё на блюдечке принесут? Конечно, надо самому ехать на адрес, расспрашивать соседей.
avatar
JustAsking
Joined:
21.03.2022
Posts: 2357
04.11.2025 01:12
Цены привлекательные, потому что риск огромный. Бесплатный сыр только в мышеловке.
avatar
Hub_K
Joined:
04.11.2021
Posts: 2318
13.11.2025 23:48
Мы купили комнату в общежитии через торги. Быстро выселили алкаша, сделали ремонт и теперь сдаем. Но это скорее исключение.
avatar
Roman_88
Joined:
19.11.2023
Posts: 1663
17.12.2025 17:27
In reply to a previous post
Везет же людям! А у меня коллега уже полгода не может заехать в купленную квартиру, бывший хозяин дверь бронированную поставил и не пускает.
avatar
KnowItAll
Joined:
29.05.2025
Posts: 534
28.12.2025 14:55
In reply to a previous post
Автору советую: если есть где жить и готовы ждать судов - пробуйте. Если последние деньги вкладываете - бегите оттуда.
avatar
Igor_Tech
Joined:
07.10.2024
Posts: 832
02.01.2026 15:21
In reply to a previous post
Спасибо за ответы, пожалуй, не буду рисковать.
avatar
Phil_G
Joined:
20.02.2022
Posts: 358
30.03.2026 20:19
In reply to a previous post
И правильно сделаете.
avatar
Steve_W
Joined:
31.05.2023
Posts: 1181
01.04.2026 11:39
Лучше ипотека на новостройку, спать будете спокойнее.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.