Home » Forum » Topics

Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать?

недвижимостьпокупка квартирыдоверенностьюридические вопросы
avatar
Stan_R
Joined:
26.11.2019
Posts: 1881
Topic Starter
25.01.2025 23:05
Всем привет! Сейчас нахожусь в другой стране, но очень хочу купить квартиру в Москве, пока цены не улетели в космос. Нашел подходящий вариант, но продавец настаивает на сделке через моего представителя по нотариальной доверенности. Подскажите, кто уже сталкивался с таким форматом дистанционной покупки? Насколько это безопасно и какие подводные камни могут всплыть при проверке документов? Буду благодарен за любые советы и рекомендации, как лучше обезопасить себя в такой ситуации.
19 replies in this topic
avatar
regular_user
Joined:
25.12.2021
Posts: 2306
20.02.2025 18:39
Главный риск - это если доверенность отзовут в день сделки, а вы об этом не узнаете. Обязательно проверяйте её через реестр нотариальной палаты прямо перед подписанием договора.
avatar
questioner
Joined:
12.01.2020
Posts: 1416
14.04.2025 09:33
In reply to a previous post
Автор, вы про доверенность от продавца или от себя? Если от продавца - бегите, это классическая схема мошенников. Если вы покупаете на свое имя через представителя - это нормальная практика, но нужен проверенный юрист.
avatar
regular_user
Joined:
16.01.2021
Posts: 2205
26.05.2025 04:19
Да сейчас пол-Москвы так покупает, ничего страшного нет, если документы в порядке.
avatar
Olivia_T
Joined:
15.09.2021
Posts: 1546
05.06.2025 06:02
In reply to a previous post
Согласен с предыдущим оратором, главное - нанять грамотного риелтора, который специализируется на дистанционных сделках.
avatar
lone_wolf
Joined:
23.04.2025
Posts: 1374
16.08.2025 12:46
А почему нельзя оформить сделку через Сбер? У них же есть сервис безопасных расчетов и электронная регистрация, там всё прозрачно.
avatar
Chris_K
Joined:
15.12.2020
Posts: 1535
20.08.2025 20:55
А если продавец вдруг умрет или признают недееспособным? Доверенность сразу теряет силу. Это огромный риск.
avatar
Expert_11
Joined:
24.03.2020
Posts: 2299
22.08.2025 20:19
In reply to a previous post
Не слушайте паникеров. Проверяйте дееспособность продавца через справки из ПНД и НД, требуйте их свежими, и всё будет ок.
avatar
lone_wolf
Joined:
08.07.2023
Posts: 2308
23.08.2025 14:05
Я бы не рискнул. Слишком много нюансов, которые сложно контролировать из-за границы.
avatar
Sophia_G
Joined:
20.03.2021
Posts: 2018
17.09.2025 12:20
Покупал так квартиру в 2022 году. Всё прошло успешно, но юрист проверял документы почти месяц. Не экономьте на проверке!
avatar
Hannah_B
Joined:
23.06.2024
Posts: 404
09.10.2025 10:34
А зачем вообще рисковать? Сейчас есть куча вариантов с онлайн-показом и дистанционным сопровождением от крупных агентств.
avatar
deleted_user
Joined:
14.04.2022
Posts: 2212
01.11.2025 17:32
In reply to a previous post
Поддерживаю совет про юриста. Найдите человека, который лично пойдет в МФЦ и проверит чистоту титула.
avatar
GoldenHands
Joined:
02.04.2021
Posts: 2083
06.11.2025 06:42
Самое важное - чтобы доверенность была выдана именно на покупку конкретного объекта, а не генеральная на всё имущество.
avatar
Olivia_T
Joined:
14.01.2021
Posts: 1991
08.12.2025 15:22
Мой друг так попал на квартиру с обременением, которую не заметили при дистанционной проверке. Теперь судится уже год.
avatar
Eugene_D
Joined:
27.05.2023
Posts: 1478
15.12.2025 10:14
In reply to a previous post
Нужно обязательно прописать в договоре все условия, чтобы не было сюрпризов после регистрации перехода права собственности.
avatar
Selector
Joined:
07.09.2025
Posts: 1375
19.01.2026 15:54
А как вы собираетесь деньги переводить? Сейчас с этим тоже проблемы из-за границы.
avatar
robert_d
Joined:
27.09.2024
Posts: 1475
04.03.2026 00:41
Лучше лично прилететь на сделку. Квартира - это не буханка хлеба, чтобы покупать её по доверенности.
avatar
forum_expert
Joined:
11.05.2022
Posts: 2460
13.03.2026 03:22
In reply to a previous post
Слушайте, если продавец настаивает на доверенности, возможно, он сам боится или просто не хочет лишний раз светиться. Попросите видеозвонок с ним.
avatar
tech_geek
Joined:
15.12.2023
Posts: 397
29.03.2026 00:05
Главное - не переводите деньги до регистрации сделки в Росреестре. Только аккредитив!
avatar
GoldenHands
Joined:
21.10.2024
Posts: 1569
03.04.2026 03:41
In reply to a previous post
Автор, удачи, но будьте максимально осторожны. Скупой платит дважды, а в недвижимости можно и вообще без всего остаться.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.