Home » Forum » Topics

Банско: покупка апартаментов под аренду лыжникам. Есть ли смысл?

БанскоНедвижимостьАрендаИнвестиции
avatar
Sophie_R
Joined:
08.12.2023
Posts: 1867
Topic Starter
24.02.2025 20:17
Всем привет! Рассматриваю вариант покупки апартаментов в Банско, Болгария. Основная идея - сдавать их в аренду туристам, в основном лыжникам, в зимний сезон. Сам там был пару раз, очень нравится атмосфера, но как бизнес-проект пока не совсем понимаю. Интересует, насколько это рентабельно сейчас, учитывая конкуренцию и текущие цены? Какие есть подводные камни, о которых стоит знать? Может быть, кто-то уже имеет такой опыт или живет там и может подсказать, какие районы лучше рассматривать и сколько реально можно заработать? Буду благодарен за любые мнения и советы!
18 replies in this topic
avatar
uncle_joe
Joined:
19.04.2024
Posts: 1326
03.03.2025 11:57
Интересная тема, сам подумывал об этом. Банско очень нравится, но насчет инвестиций есть сомнения.
avatar
Kate_J
Joined:
08.01.2023
Posts: 1601
10.03.2025 12:57
Привет! Я живу в Банско. Смысл есть, но надо очень тщательно выбирать район и управляющую компанию. Без УК будет тяжело, а хорошую найти непросто.
avatar
Sam_W
Joined:
09.05.2024
Posts: 622
04.05.2025 12:53
Конкуренция дикая, честно говоря. И цены на аренду уже не те, что были 5-7 лет назад. Многие, кто покупал на пике, сейчас еле выходят в ноль.
avatar
Nadia_D
Joined:
27.09.2022
Posts: 2487
20.05.2025 01:57
In reply to a previous post
Полностью согласен с предыдущим комментарием про конкуренцию. Плюс, не забудьте про межсезонье - с апреля по ноябрь апартаменты будут простаивать или сдаваться за копейки.
avatar
Master_J
Joined:
22.04.2021
Posts: 1967
21.05.2025 19:26
Мои знакомые купили студию, вроде довольны. Главное - чтобы апарты были максимально близко к подъемнику, это критично для лыжников. И никаких отдаленных комплексов.
avatar
Expert_11
Joined:
23.05.2023
Posts: 77
13.07.2025 08:54
А что насчет налогов и коммуналки? Это же тоже приличные расходы, которые съедают часть прибыли. В Болгарии не так уж и дешево содержать недвижку.
avatar
Polly_H
Joined:
01.12.2021
Posts: 145
26.07.2025 15:48
Я бы не стал вкладываться сейчас. Рынок перенасыщен, а потенциальный доход не оправдывает риски и вложения. Лучше рассмотреть другие варианты.
avatar
Alan_K
Joined:
06.07.2020
Posts: 2488
27.09.2025 21:31
In reply to a previous post
Автор, вы правы насчет атмосферы! Банско прекрасен. Но как бизнес - это работа. Если не готовы постоянно заниматься, то лучше через УК, а это минус % от дохода, причем немалый.
avatar
IdkButIWrite
Joined:
29.04.2022
Posts: 1276
18.10.2025 08:00
У меня апартаменты в Банско уже 7 лет. Сдаю сам через Booking/Airbnb. В сезон загрузка почти 100%, но летом - ноль. В целом, в плюс выхожу, но это не золотая жила. Доходность около 5-7% годовых.
avatar
IdkButIWrite
Joined:
01.02.2025
Posts: 479
26.10.2025 16:39
Лучше брать что-то небольшое, студию или однушку. Двушки сложнее сдаются, особенно если не на первой линии или без хорошего вида.
avatar
Sam_W
Joined:
29.07.2021
Posts: 123
13.11.2025 19:13
In reply to a previous post
Сосед по форуму про налоги спрашивал - там не так уж и страшно, если все по-белому делать. Главное - регистрация как ИП или фирма, иначе могут быть проблемы.
avatar
Phil_G
Joined:
29.12.2022
Posts: 1508
21.11.2025 00:36
Не забудьте про амортизацию мебели и техники. И ремонты. Туристы не всегда бережно относятся к чужому имуществу. Закладывайте бюджет на это.
avatar
Igor_Tech
Joined:
25.05.2021
Posts: 455
25.12.2025 19:39
Если у вас есть возможность приезжать туда самому и контролировать все, тогда может быть. Иначе - лотерея с УК, многие жалуются на недобросовестность.
avatar
Eugene_D
Joined:
14.02.2022
Posts: 1445
04.01.2026 18:31
А я слышал, что многие продают сейчас, потому что не вытягивают. Может, лучше подождать и купить уже готовый бизнес с наработанной базой клиентов?
avatar
Denis_P
Joined:
16.08.2021
Posts: 2495
27.02.2026 17:04
Мне кажется, главное преимущество Банско - это относительно низкие цены на покупку недвижимости по сравнению с другими европейскими курортами. Порог входа невысокий.
avatar
Maya_L
Joined:
22.04.2025
Posts: 1501
20.03.2026 14:01
In reply to a previous post
Да, цены на покупку низкие, но и на аренду тоже. А содержание дорогое становится. Не вижу смысла, если честно, если нет личной привязки к месту.
avatar
GoldenHands
Joined:
25.07.2025
Posts: 1138
22.03.2026 05:30
Посмотрите апартаменты в закрытых комплексах с хорошей инфраструктурой (бассейн, спа, ресторан). Это увеличит привлекательность для арендаторов и позволит брать чуть дороже.
avatar
Yaro_K
Joined:
23.08.2022
Posts: 2440
31.03.2026 03:00
In reply to a previous post
В общем, автору: если готовы к постоянным заботам, не ждете сверхприбылей и рассматриваете это скорее как хобби с частичной окупаемостью, то можно попробовать. Но это не пассивный доход.

Want to join the discussion?

Log in to your account to post a reply in this thread.